Galileiplantsoen 117 -hs

Omschrijving

*** DROOMHUIS! TOPLOCATIE IN HET PRACHTIGE WATERGRAAFSMEER! JE WORDT DIRECT VERLIEFD! ***
WERKELIJK SCHITTEREND EN VOLLEDIG VERBOUWD BENEDENHUIS VAN 113 M² MET RUIME TUIN VAN CIRCA 45 M².
TEVENS EIGEN SCHUUR.
HET HUIS LIGT AAN HET GALILEÏPLANTSOEN, MET EEN VRIJ UITZICHT OVER EEN OASE VAN GROEN! ALLE VIER DE SEIZOENEN KOMEN PRACHTIG DE WOONKAMER BINNEN.

Dit is heel bijzonder; je droomhuis in een lommerrijke buurt. Het huis is waanzinnig mooi verbouwd met veel gevoel voor smaak en ruimte, waarbij het originele karakter behouden is gebleven.
Fantastisch wonen in de Watergraafsmeer; kindvriendelijk met de voordelen van het stadse leven.

Lees hieronder snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Schitterend verbouwd rond 2020, werkelijk aan elk detail is gedacht. Zo komen ze maar zelden voorbij.
-Mooi pand uit 1933, het betreft een Gemeentelijk monument.
-Voor de deur, aan de autoluwe straat, kan je heerlijk in de zon zitten en kunnen kinderen zorgeloos spelen.
-Achter heb je een fraaie tuin van circa 45 m² met grote schuur met zolder en zelfs een achterom. Hier zijn diverse parkeer mogelijkheden. Ideaal ook omdat je zo met je fiets de schuur in kan.
-De tuin heeft ondanks de ligging op het noordoosten verrassend veel zon; vanaf de ochtend tot circa 14:00 uur in de middag.
-Mooie hoge plafonds van bijna 2.80 meter.
-2 grote slaapkamers alsmede een eventuele 3e slaapkamer welke nu in gebruik is als inloopkast/wasmachine/logeerkamer en c.v. ruimte. Mogelijkheid om hier een extra werkkamer/kinderkamer van te maken.
-Vloerverwarming door het gehele huis.
-Visgraatparketvloeren en Winckelmans tegels.
-Authentieke kenmerken waaronder de lambrisering.
-Stoere stalen glazen deuren (geplaatst in 2022).
-Een droom badkamer, design en met veel gevoel voor smaak de juiste balans tussen kleur en materiaal.
-Strakke, op maat gemaakte, moderne keuken, echt een eye catcher en heel praktisch. Voorzien van elektrisch verstelbaar aanrechtblad waardoor ook voor minder validen en ouderen zeer praktisch. Koellades van het merk KitchenAid, een Neff oven en Quooker kokendwaterkraan.
-Puien aan de achterzijde zijn vernieuwd, mooie houten kozijnen met dubbel glas.
-Meerdere goede basisscholen in de buurt.

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Nieuwe c.v. ketel geplaatst in 2021.
-Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan.
-Het benedenhuis is circa 113 m² exclusief schuur. Oppervlakte tuin is circa 45m2, leidend zijn kadastrale kaart/splitsingstekening.
-Eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is reeds vastgelegd. De erfpacht is afgekocht tot 1 januari 2058, dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen. Na 1 januari 2058 bedraagt de jaarlijkse geïndexeerde canon € 1551,58 (indexatie 2023). Erfpacht eeuwigdurend afkopen blijft tot de mogelijkheden behoren, indicatie is bekend bij ons kantoor (website Gemeente Amsterdam).
-Maakt onderdeel uit van een VVE met 3 leden. De maandelijkse bijdrage aan de VVE (servicekosten) zijn op dit moment € 85,-- per maand.

IN HET OUDE GEDEELTE VAN WATERGRAAFSMEER AAN DE RAND VAN HIP & HAPPENING OOST.
Gelegen tussen de prachtige jaren ’20/'30 woningen van de Watergraafsmeer. Uitermate kindvriendelijk; om de hoek van het Mariotteplein (met veel speelvoorzieningen voor kinderen), Voltaplein met veel groen en kinderboerderij De Werf.
Ook nabij het fraaie Park Frankendael, en prachtige winkels aan de Middenweg en de Hogeweg (traiteurs, biodynamische bakkers, scharrelslagers, wijnboetiek, kledingwinkels, De kas en diverse restaurants/hippe lunchtentjes).
Maar ook vlakbij het hart van Amsterdam-Oost. In een kleine straal van de woning vind je de Biertuin, Bukowski/Henry’s bar, Pata Negra, La Vallade, Café Wisse, Restaurant Merkelbach, etc.

Voor de hardlopers en parkgenieters; Om de hoek Landschapspark Frankendael (met één keer per maand Pure Markt). Ook het Oosterpark, Sportpark De Meer en Jaap Edenbaan liggen op een steenworp afstand. En niet te vergeten het Flevopark; ideaal om hard te lopen of te wandelen langs het water!

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.805,31 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 85,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 428 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRe A-label pomp (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (3.99 m bij 10.77 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 85,- per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Watergraafsmeer Sectie B Perceelnummer 1499 Index A-2 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2057-12-31

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties