KNSM-laan 565

Omschrijving

English below ***UNIEK, ZELDEN IN VERKOOP!*** BOVENSTE ETAGES MET TERRAS EN AAN TWEE ZIJDEN (!) VRIJ UITZICHT OVER WATER VAN ZOWEL HET IJ ALS DE ERTSHAVEN!
SCHITTEREND 3-KAMER MAISONNETTE VAN CIRCA 105 M² GELEGEN OP DE 4e EN 5e ETAGE (BOVENSTE), INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS. GELEGEN OP HET PRACHTIGE KNSM-EILAND IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED, AMSTERDAM-OOST.

Dit is wel heel uniek, geen bovenburen, veel privacy en aan 2 kanten uitzicht over het water. Met ook nog eens een ruim terras op het zuiden! Lees snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Uniek vrij uitzicht zowel voor als achter, over het IJ en de Ertshaven.
-Aan de voorzijde dus ook vrij uitzicht, hier ligt namelijk het prachtige monumentale KNSM-kantine gebouw. Dit is de oude kantine welke vroeger gebruikt werd door de havenmedewerkers van de Koninklijke Nederlandsche Stoomboot Maatschappij (KNSM). Het gebouw is op palen gebouwd en vrij laag waardoor er vanuit deze woning veel vrij uitzicht is over het water en natuurlijk dit prachtige historische gebouw.
-Groot en heerlijk zonnig open terras van circa 11 m² pal op het zuiden, vrijwel gehele dag zon! Vanaf het terras is er uitzicht over de Ertshaven en de oude havengebouwen.
-Bovenste verdieping dus geen bovenburen!
-Op de bovengelegen (5e) verdieping ligt de enorme woonkamer van maar liefst circa 71 m² met zitgedeelte aan de IJ-zijde en eetgedeelte en open keuken op het zuiden met aansluitend het terras.
-Mooie keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser vernieuwd in 2024).
-Door de woning ligt een fraaie houten vloer.
-3 inbouwkasten geplaats in 2019.
-Elektrisch zonnescherm op het terras.
-Veel privacy!
-Door de grote ramen heel veel licht.
-Aparte berging onderin het gebouw.
-Vraagprijs inclusief eigen parkeerplaats.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Duurzaam wonen:
*Het appartement heeft energielabel A.
*In het appartement is in 2019 bijna overal HR++ geplaatst (op 1 raam na).
*Het gebouw heeft zonnepanelen op het dak voor het gemeenschappelijke energieverbruik VVE.
-Maakt onderdeel uit van een actieve en financieel gezonde VVE welke professioneel wordt beheerd door Munnik VVE Beheer.
-In 2020 is de dakbedekking en isolatie van het gebouw vernieuwd.
-Betreft een uitstekend onderhouden gebouw uit 1993 voorzien van 2 liften.
-Actieve goed beheerde VVE. De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld.
-De maandelijkse bijdrage aan deze eigen VVE zijn € 269,89 voor de woning en € 25,09 voor de parkeerplaats.
-Erfpacht; reeds overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016). De erfpacht is afgekocht tot 1 september 2042. Hierna bedraagt de jaarlijkse geïndexeerde eeuwigdurende erfpachtcanon (indexatie 2024): € 1385,89 voor de woning en € 171,23 voor de parkeerplaats.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
De combinatie van bijzondere architectuur, wonen aan het water, de zwemsteigers en de terrasjes in de buurt maken wonen op het eiland zeer aangenaam. Het park Bogortuin is om de hoek.
KNSM-eiland staat bekend als voor stadse begrippen zeer rustig en gemoedelijk, omringd door het IJ. Een eiland midden in de stad waar je heerlijk kan genieten van prachtige vergezichten over het water en de scheepvaart! Het historische industriële karakter van wat ooit de belangrijkste aanvoerhaven van Amsterdam was is hier volledig bewaard gebleven. Vandaag de dag wordt het eiland met merendeel koopwoningen nog steeds gebruikt voor het aanmeren van schepen van zowel pleziervaartuigen, woonschepen als vrachtschepen.

Het KNSM-eiland heeft een ideale ligging. De binnenstad van Amsterdam is dichtbij.
Met de fiets bent u in binnen 10 in hartje Centrum. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen. Op loopafstand van de bus 65, 43 en halte van tramlijn 7 (direct verbinding met binnenstad!). Op loopafstand van winkelcentrum Brazilië met en de verse bakker bijna letterlijk om de hoek! In de nabije omgeving zijn er vele leuke restaurants en café met heerlijke terrassen aan het water. Via de nabijgelegen pont (500m) is er een pontverbinding met de noordelijke IJ-oevers met o.a. diverse horeca en een bioscoop. Op de KNSM-Laan zijn er vele mooie (interieur)winkels, waaronder “Sissy Boy”. Elke woensdag is er in het Oostelijk Havengebied biologische markt. Tevens zijn er in de nabije omgeving diverse scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en voor de waterliefhebbers onder ons is er vlakbij een jachthaven en een zeilschool. Met de auto bent u binnen enkele minuten via de IJ- of de Piet Heintunnel op de Ring A-10.


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN/MEETCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

== English version ==

***VERY UNIQUE! *** TOP FLOORS (NO NEIGHBOURS ABOVE) WITH TERRACE AND FREE VIEWS ON TWO SIDES (!) ON THE WATER OF THE IJ AND THE ERTSHAVEN!
WONDERFUL 2-BEDROOM APARTMENT OF APPROX 105 M² LOCATED ON THE 4th AND 5th FLOOR (TOP), INCLUDING OWN PARKING. LOCATED ON THE BEAUTIFUL KNSM ISLAND IN THE EASTERN PORT AREA, AMSTERDAM-EAST.

This is very unique, no upstairs neighbors, lots of privacy and on two sides free views overlooking the water. With a spacious terrace facing south! Read on quickly;

HIGHLIGHTS:
-Unique unobstructed views both front and back, over the IJ and the harbor.
-At the front only this building has the free view, here is the beautiful monumental KNSM canteen building. This is the old canteen formerly used by the port employees of the Royal Dutch Steamship Company (KNSM). The building is built on piles and quite low so from this house there are many unobstructed views over the water and of course this beautiful historic building.
-Large and lovely sunny open terrace of approximately 11 m² facing south, almost all day sun! From the terrace there is a view over the Ore Harbor and the old port buildings.
-On the upper (5th) floor is the huge living room of no less than approximately 71 m² with seating area on the IJ side and dining area and open kitchen facing south with adjacent terrace.
-Beautiful kitchen equipped with various appliances (dishwasher renewed in 2024).
-Through the house is a wooden floor.
-3 built-in wardrobes installed in 2019.
-Electric sunscreen on the terrace.
-Lots of privacy!
-Through the large windows lots of light.
-Separate storage at the bottom of the building.
-The price includes private parking in the closed off garage underneath the building.

OTHER PARTICULARS:
-Sustainable living:
*The apartment has energy label A.
*In the apartment new glass HR++ placed (except 1 window) in 2019.
*The building has solar panels on the roof for communal energy consumption VVE.
-Makes part of an active and financially healthy VVE which is professionally managed by Munnik VVE Beheer.
-In 2020 the roofing and insulation of the building has been renewed.
-It is a well maintained building from 1993 with 2 elevators.
-Active and well-managed owners' association. The association has drawn up a multi-year maintenance plan (MJOP).
-The monthly contribution to this private association are € 269.89 for the house and € 25.09 for the parking.
-Ground lease; already switched to perpetual ground lease (AB2016). The ground lease has been bought off until September 1, 2042. Thereafter, the annual indexed perpetual ground rent (indexation 2024) amounts to: € 1385,89 for the house and € 171,23 for the parking lot.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The combination of special architecture, waterfront living, swimming jetties and nearby terraces make living on the island very pleasant. Also the park Bogortuin is nearby.
KNSM Island is known as very quiet and peaceful by city standards, surrounded by the IJ. An island in the middle of the city where you can enjoy beautiful views of the water and shipping! The historic industrial character of what was once the main supply port of Amsterdam has been completely preserved here. Today the island with mostly owner-occupied houses is still used for mooring ships of both pleasure boats, houseboats and cargo ships.

The KNSM island has an ideal location. Downtown Amsterdam is close by.
By bike you can be in the heart of the city center within 10. There are good public transport connections. Within walking distance of bus 65, 43 and stop of streetcar line 7 (direct connection with downtown!). Within walking distance of shopping center Brazil with and the fresh baker almost literally around the corner! In the vicinity there are many nice restaurants and cafe with lovely terraces on the water. Through the nearby ferry (500m) there is a ferry connection to the northern IJ-oevers including various restaurants and a cinema. On KNSM-Laan there are many beautiful (interior) stores, including "Sissy Boy". Every Wednesday there is an organic market in the Eastern Docklands. Also in the vicinity there are several schools, nurseries, sports facilities and for the water lovers among us there is nearby a marina and a sailing school. By car you are within minutes via the IJ or Piet Hein tunnel on the A-10 ring road.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. Regarding this property, the broker is the seller's advisor. We recommend that you engage a professional (NVM) broker to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you make them known to your purchasing broker in a timely manner and independently investigate them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself knowledgeable enough according to the law to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

MEASUREMENT/NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry-established Measurement Instructions, which is largely based on the NEN2580. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the intended standard. The seller and his broker make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the stated size and size do not give any of the parties any rights, nor does it entitle them to an adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 799.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.609,52 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 294,98 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 327 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 5e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-05-2034 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Xtreme 36 CW5 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 294,98 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie A Perceelnummer 7385 Index A64 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2042-08-31

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties