Rie Mastenbroekstraat 45

Omschrijving

English text below ***UNIEKE AUTOVRIJE LIGGING AAN HET GROEN!*** SCHITTEREND 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 62 M² OP DE 3e VERDIEPING MET EXTRA GROOT (!) BALKON OP HET WESTEN EN 3 EIGEN FIETSPLEKKEN IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENSTALLING. GELEGEN IN HET KLEINSCHALIGE NIEUWBOUWCOMPLEX “THE DOCK” UIT 2017. IN DE “SPORTHELDENBUURT” OP HET ZEEBURGEREILAND IN AMSTERDAM-OOST.

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Autovrije ligging direct aan groen plantsoen, aan de achterzijde van gebouw “The Dock”. Dus zeer rustig gelegen!
-Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht na 2066 (lees hieronder meer over erfpacht).
-Gelegen op de 3e verdieping met lift!
-Extra groot balkon van maar liefst circa 16 m² met mooi uitzicht over groen en sportpark. Gelegen op het westen dus veel zon!
-Veel grote verdiepingshoge ramen, een zeer licht appartement.
-2 slaapkamers.
-Nieuwbouw uit 2017, dus zeer goed geïsoleerd en energielabel A!
-Vloerverwarming door gehele woning, zeer comfortabel maar ook energiezuinig.
-Voorzien van gietvloeren.
-Mooie plafondhoogte van circa 2.66 meter.
-Open keuken voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast.
-Complete badkamer met ligbad en douche.
-Apart toilet.
-In de woning is er een ruime berging met aansluiting voor wasmachine en droger.
-Onderin het gebouw bevindt zich de gemeenschappelijke fietsenstalling met hier 3 eigen fietsplekken! 
-Gebouw “The Dock” is een luxe appartementencomplex met koopwoningen met een fraaie en tijdloze architectuur. Opgeleverd in 2017. 
-Actieve en professioneel beheerde VVE met MJOP. De servicekosten bedragen € 138,09 per maand.
-Erfpacht; huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt: € 374,-- (Op basis van 10-jaar vaste canon, wordt elke 10 jaar nieuwe canon vastgesteld. Eerstvolgende aanpassing is in 2026. Voor de voorwaarden zie Erfpachtvoorwaarden Gemeente Amsterdam AB2000). Na 15 maart 2066 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

BEREIKBAARHEID & LOCATIE: HET ZEEBURGEREILAND, WONEN IN DE STAD AAN DE RAND VAN NATUURGEBIED.
Gelegen in Stadsdeel Oost nabij Ring. Parkeren/fietsen: Ideaal bereikbaar met fiets zowel met bruggen als met pont ben je zo in de stad (circa 10 minuten fietsen Indische buurt) of buiten de stad (prachtige fietstochten langs IJsselmeer in Landelijk Noord). Diverse mogelijkheden tot huren/kopen parkeerplaatsen in de omgeving, geen parkeervergunning mogelijk.

De tramlijn 26 brengt je in nog geen 10 minuten naar het Centraal Station! Ook is er een pontverbinding van het Zeeburgereiland naar het Oostelijk Havengebied, zodoende ben je nog sneller in Centrum/Centraal Station met de fiets. Met de auto ben je zo op de Ring A10.

Alle voorzieningen die je nodig hebt zijn aanwezig zoals een basisschool, kinderdagopvang, 2 middelbare scholen, sportclubs, Restaurant Storm en Restaurant Haddock. De Albert Heijn ligt op loopafstand.
De oude 3 silo’s worden in de toekomst nog ontwikkeld. Er is groot park met Mega Urban Sports Zone waar iedereen naar hartelust zijn of haar buitensport in het openbaar kan beoefenen (Zelfs Padel banen en Atletiekbanen).
Op loop- en fietsafstand van de mooiste en lekkerste supermarkt van Amsterdam; Landmarkt in pittoresk dorpje Schellingwoude met eigen “inhouse” restaurant. Prachtige uitvalsbasis voor fiets- en hardlooproutes naar het aan de overkant gelegen grootste natuurgebied van Amsterdam; Waterland met prachtige dorpjes en vergezichten.'

Het ‘Sporthelden gebied’ van Zeeburgereiland is uitontwikkeld. In de nabij toekomst zal op de westzijde van het Zeeburgereiland de nieuwe Sluisbuurt worden ontwikkeld met hier nog meer voorzieningen zoals horeca, bedrijven en winkels.
Daarnaast zijn de sportvelden volledig ingericht, ontwikkeld en volop in gebruik.


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.


===English version below===

**UNIQUE CAR-FREE LOCATION NEXT TO GREENERY!** STUNNING 3-ROOM APARTMENT OF APPROXIMATELY 62 M² ON THE 3RD FLOOR WITH AN EXTRA LARGE (!) WEST-FACING BALCONY AND 3 PRIVATE BIKE SPACES IN THE COMMUNAL BIKE STORAGE. LOCATED IN THE SMALL-SCALE NEW DEVELOPMENT "THE DOCK" FROM 2017, IN THE "SPORTHELDENBUURT" ON ZEEBURGEREILAND IN AMSTERDAM-EAST.

**HIGHLIGHTS:**
- Car-free location directly adjacent to a green area at the back of the "The Dock" building. Therefore, very quiet!
- Yearly ground lease payments till 2066 and perpetually bought off after 2066 (read more below)!
- Located on the 3rd floor with an elevator!
- Extra large balcony of approximately 16 m² with a beautiful view over greenery and the sports park. West-facing, so plenty of sun!
- Many large floor-to-ceiling windows, making it a very bright apartment.
- 2 bedrooms.
- New construction from 2017, so very well insulated and energy label A!
- Underfloor heating throughout the apartment, very comfortable and energy-efficient.
- Equipped with cast floors.
- Beautiful ceiling height of approximately 2.66 meters.
- Open kitchen equipped with an induction cooktop, dishwasher, combi-microwave, and refrigerator.
- Complete bathroom with bathtub and shower.
- Separate toilet.
- A spacious storage room in the apartment with connections for a washing machine and dryer.
- The communal bike storage is located at the bottom of the building, with 3 private bike spaces!
- "The Dock" is a luxurious, beautifully designed, and timeless building from 2017.
- Active and professionally managed Homeowners Association (VVE) with a multi-year maintenance plan. The service costs are €138.09 per month.
- Ground lease: The current annual groundlease payment is €374 per year. This subject to fixed 10-yearly groundlease, every 10 years and in this case in 2026 the yearly groundlease will be adjusted according to the AB2000 groundlease conditions Gemeente Amsterdam. More information about the conditions see website Gemeente Amsterdam/rules erfpacht AB2000 or ask your own real estate agent and/or Notary or Muncipality of Amsterdam. After March 15, 2066, the ground lease is perpetually bought off.

**ACCESSIBILITY & LOCATION: ZEEBURGEREILAND, LIVING IN THE CITY ON THE EDGE OF A NATURE RESERVE.**
Located in the East District near the Ring. Parking/Biking: Ideally accessible by bike; with bridges and ferries, you can quickly reach the city (about 10 minutes by bike to the Indische Buurt) or outside the city (beautiful bike rides along the IJsselmeer in rural North). Various options for renting/buying parking spaces in the area, no parking permit available.

Tram line 26 takes you to Central Station in less than 10 minutes! There is also a ferry connection from Zeeburgereiland to the Eastern Docklands, allowing you to reach the Center/Central Station even faster by bike. By car, you can quickly access the A10 Ring Road.

All necessary amenities are present, such as a primary school, daycare, 2 secondary schools, sports clubs, Restaurant Storm, and Restaurant Haddock. The Albert Heijn supermarket is within walking distance.
The old 3 silos will be developed in the future. There is a large park with a Mega Urban Sports Zone where everyone can enjoy outdoor sports in public (including padel courts and athletics tracks).
Within walking and biking distance of the most beautiful and delicious supermarket in Amsterdam; Landmarkt in the picturesque village of Schellingwoude with its own "in-house" restaurant. A beautiful starting point for cycling and running routes to the largest nature reserve in Amsterdam; Waterland with its beautiful villages and scenic views.

The ‘Sporthelden’ area of Zeeburgereiland is fully developed. In the near future, the new Sluisbuurt will be developed on the west side of Zeeburgereiland, offering even more amenities such as restaurants, businesses, and shops.
Additionally, the sports fields are fully equipped, developed, and in full use.

**DISCLAIMER**
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the advisor to the seller regarding this property. We recommend that you hire an expert (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them to your purchasing broker in a timely manner and to independently investigate them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough to oversee all matters of importance. NVM conditions apply.

**NEN CLAUSE**
The usable area has been calculated according to industry-established measurement instructions largely based on NEN2580. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or old references. This mainly has to do with this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the standard mentioned above. The seller and their broker do their utmost to calculate the correct area and volume based on their measurements and support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (entirely) in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves. Differences in the reported size and area give neither party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and their broker accept no liability in this regard.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.258,06 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 138,09 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 62 m² Inhoud 222 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift Energie Energieklasse A Energie index 0.74 Energie einddatum 08-06-2027 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Toelichting Geen parkeervergunning mogelijk. Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 138,09 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie K Perceelnummer 10031 Index A17 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 374,- per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties