Mauritskade 109 E

Omschrijving

*** JE WORDT DIRECT VERLIEFD! DROOMHUIS WELKE HIGH-END VOLLEDIG IS VERBOUWD!***
BOVENHUIS VAN CIRCA 81 M² MET PRACHTIGE HOEKLIGGING (HEEL VEEL LICHT EN RAMEN) EN FANTASTISCH UITZICHT OVER DE GRACHT EN MOLEN “DE GOOYER”. LETTERLIJK OP DE HOEK VAN DE DAPPERMARKT IN GEWILD AMSTERDAM-OOST NABIJ OOSTERPARK EN ARTIS!

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Dit is wel heel uniek, wat een afwerking en werkelijk tot in de puntjes verbouwd in 2023 met zoveel charme en sfeer! Lees hieronder meer over de details van de verbouwing.
-Door de hoekligging en de vele ramen is er fantastisch uitzicht en heel veel lichtinval.
-Uitzicht over het water en molen “de Gooyer”.
-Energielabel A!
-Gelegen op de 3e en de 4e kapverdieping.
-Op de 3e verdieping ligt de woonkamer met maar liefst 6 grote ramen.
-De 4e verdieping is de kapverdieping met hier een hoogte tot wel 3.5 meter en de prachtige oude balken in het zicht!
-Grote “walk-in-closet”.
-Nu 1 hele grote slaapkamer op de 4e verdieping maar een 2e slaapkamer is hier éénvoudig te realiseren. Zie alternatieve plattegrond.
-Op de kapverdieping is er nog een aparte berging.
-Wat een toplocatie! Hoek Mauritskade/Dapperstraat. Het begint al met de benedenburen begane grond; Café Wu bekroond met een 9- door Het Parool (april 2024). Maar letterlijk aan de geweldige Dappermarkt en om de hoek van Oosterpark, Molen de Gooyer (met o.a. Brouwerij ’t IJ), Tropenmuseum (heet nu Wereldmuseum) en Artis!

DE REALISATIE VAN EEN DROOMHUIS! INTERNE VERBOUWING 2023:
De huidige eigenaars hebben er werkelijk een droomhuis van gemaakt en tot in de details verbouwd met veel gevoel voor smaak en ruimte met o.a.:

-Vloerverwarming op de 3e verdieping dit in combinatie met prachtige visgraat PVC vloeren (de perfecte combinatie)!
-Prachtige design keuken met werkelijk alle denkbare apparatuur zoals Quooker (kokendwaterkraan), oven, combi-oven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
-Strakke badkamer met inloopdouche, toilet en fraai wastafelmeubel.
-Een echte eye-catcher; Vrijstaand design bad in de slaapkamer. Hier kan je met een goed boek heerlijk genieten van deze prachtige kapverdieping. Je eigen boutique hotel thuis!
-Elektrische zonwering voor de ramen in de woonkamer. Veel licht en zon wil je zo af en toe ook buiten houden…
-Elke verdieping heeft een toilet.
-Alle leidingen en elektra zijn vernieuwd en/of uitgebreid.
-Inbouwspots in de woonkamer.
-Verder is de indeling gewijzigd en nu veel praktischer en mooier.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Energielabel A! Het appartement is voorzien van HR++ glas!
-Het pand uit 1880 is rond 2010/2011 gerenoveerd en gesplitst.
-Erfpacht is afgekocht tot eind april 2061. Dus nog een lange tijd geen jaarlijkse erfpachtverplichtingen. Erfpacht Gemeente voorwaarden AB2000 (geen overstap gemaakt naar AB2016).
-Maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE welke beschikt over een MJOP.
-De maandelijkse servicekosten aan de VVE bedragen op dit moment: € 161,88.
-VVE heeft plannen tot vervangen rookgasafvoerkanalen en c.v. ketels, hiervoor wordt t.z.t. nog een extra bijdrage gevraagd aan de eigenaren.
-Vast notaris: Spier & Hazenberg te Amsterdam. Inzake nog lopende traject wijziging splitsingsakte m.b.t. dit appartement. Een deel van de gemeenschappelijke ruimte op de kapverdieping is bij de slaapkamer getrokken en is er een aparte berging gerealiseerd. Dit is al reeds overeengekomen met de VVE en in verband hiermee wordt t.z.t. splitsingsakte gewijzigd. Hierover zal ook een bepaling in de koopovereenkomst worden opgenomen (vraag ons kantoor voor meer info).

WELKOM IN GEWELDIG AMSTERDAM-OOST!
De woning ligt op een toplocatie in een rustige straat om de hoek van het Oosterpark, Tropenmuseum, Oostpoort en de gezellige Dappermarkt. Maar ook op korte loopafstand van de geweldige Javastraat!
Het Centrum van Amsterdam ligt op nog geen 10 minuten fietsen terwijl je ook zo de stad uit bent voor mooie fietstochten langs de Amstel. Op korte loopafstand is het Muiderpoortstation.

Amsterdam Oost is “the place to be” en heeft veel te bieden, denk aan alle horecagelegenheden en vele nieuwe winkels en boetiekjes. Binnen een kleine straal van de woning vind je de hotspots, zoals Café Kuipers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, Bar Bukowski en nog veel meer. De buurt is een culinair mekka, met om de hoek de Dappermarkt en verderop winkelgebied Oostpoort. Even verderop is het culinaire Beukenplein.
Voor de hardlopers en parkgenieters is het Oosterpark op een steenworp afstand.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN/Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 699.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.629,63 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 166,88 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Inhoud 316 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse A Energie index 1.08 Energie einddatum 16-06-2026 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking en overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 166,88 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie S Perceelnummer 9889 Index 15 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2061-05-01

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties