IJburglaan 772

Omschrijving

*english tekst below* ## PRACHTIG HIGH-END VERBOUWD "HERENHUIS" (CA 165 m2). GELEGEN IN HET BIJZONDERE COMPLEX BLOK 16A, ONTWORPEN DOOR VERA YANOVSHTCHINSKY ARCHITECTEN. HET BETREFT HIER EEN UNIEKE WONING VAN DRIE VERDIEPINGEN MET DIEPE TUIN DIRECT GRENZEND AAN DE BREDE GROENE TUNNEL MET ZIJN PRACHTIGE RIETKRAGEN. EEN EIGEN STEIGER VOOR JE BOOT, VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, ECHT EEN TOP HUIS!
DE WONING IS IN 2021 VOLLEDIG GERENOVEERD, O.A. IS DE VIDE DICHT GEZET WAARDOOR ER MEER OPPERVLAKTE/LEEFRUIMTE IS ONTSTAAN.
DE ROYALE NIEUWE WOONKEUKEN/WOONKAMER MET AANSLUITEND DE SCHITTEREND TUIN -ZUIDWEST LIGGING- MET EIGEN STEIGER IS EEN LUST VOOR HET OOG. OP EN TOP WATERBELEVING, ZWEMMEN, SUPPEN, GENIETEN VAN DE ZON EN DE MOOIE VERGEZICHTEN OVER HET WATER. TEVENS ER IS EEN EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING IN DE ONDERGELEGEN KELDER. ##

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
- Erfpacht afgekocht tot 30 juni 2051 tevens is de overstap naar AB 2016 (gunstige voorwaarden) alreeds gedaan.
- Unieke woning van ca 165 m2. Er zijn binnen dit complex slechts 4 "herenhuizen" van dit type.
- Gelegen in het prachtige complex ‘Blok 16A’, een schitterend ontwerp met veel speelse elementen.
- Ontworpen door Vera Yanovshtchinsky Architecten.
- Heerlijke tuin op het zuidwesten direct aan het vaarwater vol genieten van de zon!
- Er zijn met dit project diverse architectuur prijzen en nominaties binnengesleept door VYA.
- Nieuwe keuken met o.a. Bora kookplaat met ‘kookveldafzuiging’ en AEG ovens met magnetronfunctie, de keuken komt uit 2021 en is in combinatie met de maatwerk kasten echt schitterend.
- Nieuw toilet op de begane grond.
- 'Custom made' stalen deur, kwaliteit en een eyecatcher.
- Mooie nieuwe gietvloer op de begane grond en op de eerste verdieping.
- Op de eerste verdieping is de vide dichtgezet, hier is de "Master Bedroom" met badkamer en maatwerk kledingkasten gerealiseerd, officieel hoort er achter het raam door valbeveiliging te zitten.
- Drie slaapkamers waarvan twee zeer ruim en een grote luxe badkamer op de tweede verdieping.
- Kwalitatief hoogwaardige Quickstep laminaatvloer op 2e verdieping.
- Begane grond en de eerste verdieping zijn volledig gestuukt.
- Op de IJburglaan mag je maar 30 km per uur rijden, wat het een rustige en veilige straat maakt.
- Wilt u een hek in de tuin aan het water voor de kleinere kids? Deze is bewaard en kan terug geplaatst worden.
- Op de achtergevel, zuidkant -eerste en tweede verdieping- zijn screens/zonwering aangebracht.
- Vraagprijs inclusief eigen parkeerplaats.
- Separate berging in de parkeergarage.

INDELING:
Zie 2/3 plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
Professionele Vve met MJOP, jaarverslagen, inschrijving K.v.k. etc.
De servicekosten voor het huis zijn € 273,63 per maand en voor de parkeerplaats € 47,92 per maand.
De achtergevel van het hele complex is vorig jaar aangepakt, dit was een fikse uitgave en is betaald door eigen bijdrage van de leden, wel zo fijn dat dit nu gebeurd is voor de nieuwe bewoners.
Ingemeten volgens de Nen 2580 meetnorm, meet rapport aanwezig.

OMGEVING:
De woning ligt op het Haveneiland-West; een van de groep Amsterdamse eilanden die samen de nieuwe wijk IJburg vormen. IJburg biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sporten, kunst en theater, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes.

Daarnaast is er het Diemerpark op loopafstand, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Een prachtig ruim strand aan het IJsselmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden.


DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.


==ENGLISH TRANSLATION==

## BEAUTIFUL HIGH-END CONVERTED "MANSION", LOCATED IN THE SPECIAL COMPLEX BLOCK 16A, DESIGNED BY VERA YANOVSHTCHINSKY ARCHITECTS. THIS IS A UNIQUE THREE-STOREY HOUSE WITH DEEP GARDEN DIRECTLY BORDERING THE WIDE GREEN TUNNEL WITH ITS BEAUTIFUL REEDS. A PRIVATE JETTY FOR YOUR BOAT, 4 SPACIOUS BEDROOMS, TWO BATHROOMS, TRULY A TOP HOUSE!
THE HOUSE WAS COMPLETELY RENOVATED IN 2021, AMONG OTHER THINGS, THE LOFT WAS CLOSED, CREATING MORE SURFACE/LIVING SPACE (APPROX. 165 M2).
THE SPACIOUS NEW KITCHEN/LIVING ROOM WITH ADJACENT BEAUTIFUL GARDEN - SOUTHWEST LOCATION - WITH ITS OWN JETTY IS A FEAST FOR THE EYES. A PERFECT WATER EXPERIENCE, SWIMMING, SUPPING, ENJOYING THE SUN AND THE BEAUTIFUL VIEWS OVER THE WATER. THERE IS ALSO PRIVATE PARKING AND STORAGE IN THE BASEMENT BELOW. ##

Read on quickly below,

HIGHLIGHTS:
- Leasehold bought off until 30 June 2051 also the switch to AB 2016 (favourable conditions) is already done.
- Unique property of approx 165 m2. There are only 4 "townhouses" of this type within this complex.
- Located in the beautiful complex 'Block 16A', beautifully designed with many playful elements.
- Designed by Vera Yanovshtchinsky Architects.
- Delightful south-west facing garden right on the waterfront full of sunshine!
- Several architecture awards and nominations have been won by VYA with this project.
- New kitchen including Bora hob with 'cooktop extractor fan' and AEG ovens with microwave function, the kitchen is from 2021 and in combination with the custom-made cabinets is truly stunning.
- New toilet on ground floor.
- 'Custom made' steel door, quality and an eye-catcher.
- Beautiful new cast floor on the ground and first floor.
- On the first floor, the loft has been closed off, here the "Master Bedroom" with bathroom and custom-made wardrobes has been created.
-3 spacious bedrooms with luxury bathroom on the second floor.
- High-quality Quickstep laminate flooring on 2nd floor.
- Fully plastered.
- Asking price includes private parking.
- Separate storage room in the parking garage.

LAYOUT:
See 2/3 floor plans.

OTHER PARTICULARS:
Professional Vve with MJOP, annual reports, registration K.v.k. etc.
The service costs for the house are € 273,63 per month and for the parking € 47,92 per month.
The rear facade of the entire complex was tackled last year, which was a considerable expense and was paid for by the members' own contribution, which is nice that this has now been done for the new residents.
Measured according to the Nen 2580 measurement standard, measurement report available.

SURROUNDINGS:
The property is located on Haveneiland-West; one of the group of Amsterdam islands that together form the new neighbourhood IJburg. IJburg offers a marina with many waterfront restaurants, new trendy cafés, a film house and theatre, various sports, art and theatre activities, a water sports club and artistic Amsterdam shops.

There is also the Diemerpark within walking distance, the size of the Vondelpark, where you can walk, run, cycle and skate to your heart's content. There is a football and hockey club and the park even has its own beach with sunbathing area. A beautiful spacious beach on the IJsselmeer, accessible daily for swimming, sunbathing or getting a breath of fresh air. The cosy beach pavilion provides regular parties and festivals for all ages in addition to snacks and drinks.


DISCLAIMER:
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. Buyer has its own duty to investigate all matters of interest to it. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

NEN CLAUSULE:
The usable area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his estate agent will do their utmost to calculate the correct surface area and contents based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (entirely) in accordance with the standards, this will be accepted by the Buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his estate agent accept no liability whatsoever in this respect.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.792,68 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 321,55 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 164 m² Perceeloppervlakte 999 m² Inhoud 581 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafel, Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Toiletten, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 18-06-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Parkeergarage, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AU Perceelnummer 143 Index 23 Oppervlakte 999 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2051-07-01

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties