Borneolaan 280

Omschrijving

## PRACHTIG APPARTEMENT (CIRCA 77 M²) OP EEN TOPLOCATIE, HOEKLIGGING MET HET BALKON OP HET ZUIDWESTEN DIRECT AAN HET WATER, 2 SLAAPKAMERS EN EEN EIGEN PARKEERPLEK IN DE ONDERGELEGEN PARKEERGARAGE. IN DE ZOMER LEKKER ZWEMMEN, SUPPEN NOEM HET MAAR OP. DOOR DE HOEKLIGGING ZEER LICHT EN PRACHTIG UITZICHT OVER HET WATER, DE KLASSIEKE BOTEN EN DE ENTREPOTHAVEN.##

Lees hieronder snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2041, dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen, tevens is de overstap naar AB 2016 vorig jaar aangevraagd (Spijtoptant regeling). Koper kan deze aanvraag overnemen en zelf keuze maken.
-Ligging op de vierde etage, prachtige vergezichten omringd door het water. 
-Energielabel C, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
-Groot balkon op het zuidwesten met uitzicht op het water (Entrepothaven) en de boten.
-Schitterend appartement, wonen in waterrijke buurt, in een oase van rust, tevens veel horeca op loopafstand.
-Lift
-Twee ruime slaapkamers.
-Door hoekligging een zee van ruimte en licht.
-Slechts op 10 min fietsen/tram naar CS.
-Separate berging in onderbouw.
-Eigen parkeerplaats gelegen in de parkeergarage ook via de lift bereikbaar.

INDELING:
-Zie 2/3d plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-De service kosten zijn recent verhoogd, daar alle kozijnen en de ramen volgend jaar mei mogelijk vervangen zullen worden. Nog betere isolatie en mooier! Hierover word in januari 2025 gestemd in de VVE.
-Het plan waarover begin 2025 gestemd zal worden is om nieuwe kozijnen/ramen met HR+++ (tripel) glas te plaatsen, hiervoor zal t.z.t. een lening door de VVE worden afgesloten en zullen de servicekosten hiermee worden verhoogd. Het extra bedrag wat nu gespaard wordt per woning voor de kozijen zal dan niet meer nodig zijn en weer in mindering op de servicekosten worden gebracht.
-De totale maandelijkse bijdrage aan de VVE (servicekosten) bedragen op dit moment: € 320,- incl. p.p. en de woning.
-Goedlopende en actieve VVE welke professioneel wordt beheerd door Amsterdam VVE. De VVE heeft een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan).
-Het woonoppervlak (GO) van 76,8 m² is gemeten door externe partij conform meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. Het meetrapport sluit meet- en interpretatie- en afrondingsverschillen echter niet uit. Alle opgegeven afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen afwijken.

HET OOSTELIJK HAVENGEBIED:
De woning is gelegen aan de rand van het Oostelijk Havengebied en Centrum nabij KNSM- en Java-eiland. In de directe omgeving zijn er meerdere zwemsteigers.  Op loopafstand treft u winkelgebied “Brazilië” en  de biologische markt aan de van Eesterenlaan, deze is er elke woensdag.

OMGEVING:
De woning is ideaal gelegen en op slechts 5 minuten fietsafstand van de hip en happening Indische buurt en de  Dappermarkt.
In de buurt zijn er tal van leuke horecagelegenheden zoals: Oceaan, The Harbour Club, Pompstation, en de vele leuke en hippe tenten in de Indische Buurt aan de Javastraat en omstreken. Binnen 10 minuten fietsen van het Flevopark, het Oosterpark en het Centraal Station en met 15 minuten bent u al op het Waterlooplein. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (nabij diverse trams en bussen) alsmede per auto (binnen 5 minuten via Piet Heintunnel op de Ring).

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

MEET/NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.129,87 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 320,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 246 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 5e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-11-2030 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Parkeergarage en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 320,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie A Perceelnummer 7375 Index A15 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2041-06-30

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties