Lisdoddelaan 80 in Amsterdam 1087 KA: Woonhuis te koop.

Omschrijving

;##IJBIZA 'ONE OF KIND', SOMS KOM JE ZE TEGEN, EEN ADEMBENEMENDE VILLA AAN DE GEWILDE ZUIDZIJDE VAN DE LISDODDELAAN. GROOTS VAN OPZET (CA 310 M2). VERRASSEND EN ZONDER MEER BETOVEREND. ALS JE BINNEN KOMT VOEL JE METEEN DE RUIMTE, GEBORGENHEID EN ERVAAR JE HET LICHT DAT VAN ALLE KANTEN DE WONING BINNENKOMT.
HET ONTWERP IS UNIEK. GEBOGEN 9 METER HOGE HOUTEN SPANTEN VAN SIBERISCHE LARIKSHOUT....

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2006 Woonoppervlakte 310 m² Aantal kamers 10

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

English translation below

;##IJBIZA 'ONE OF KIND', SOMS KOM JE ZE TEGEN, EEN ADEMBENEMENDE VILLA AAN DE GEWILDE ZUIDZIJDE VAN DE LISDODDELAAN. GROOTS VAN OPZET (CA 310 M2). VERRASSEND EN ZONDER MEER BETOVEREND. ALS JE BINNEN KOMT VOEL JE METEEN DE RUIMTE, GEBORGENHEID EN ERVAAR JE HET LICHT DAT VAN ALLE KANTEN DE WONING BINNENKOMT.
HET ONTWERP IS UNIEK. GEBOGEN 9 METER HOGE HOUTEN SPANTEN VAN SIBERISCHE LARIKSHOUT. DE PATIO TUSSEN HET VOOR- EN ACHTERHUIS HUIS IS PRACHTIG EN VERBINDT DE RUIMTES MET ELKAAR. BETONNEN FUNDERING MET GROOT SOUTERRAIN, 5/6 SLAAPKAMERS, KANTOORRUIMTE, CHILL PLEK NOEM HET MAAR OP. ALLES KAN EN IS MOGELIJK. HEERLIJKE SPEELSE TUIN OP HET ZUIDWESTEN EN EIGEN STEIGER VOOR JE SLOEP. KORTOM FANTASTISCH STEDELIJK WONEN IN DE NATUUR.

Wonen in Amsterdam aan de zuidelijke waterkant van één v/d mooiste eilandjes van Nederland met onbeperkt uitzicht, adembenemend zon- en maanlicht over het water met, vanwege de vele verrassende doorkijkjes, een haast 'Escheriaanse' ruimte beleving. Gebouwd met natuurlijke materialen zoals kalkzandsteen en Siberische lariks. zowel de spanten, de gevelbekleding als de vloer zijn gemaakt van uitbundig 'gevlamde' Lariks. Buitendeuren en kozijnen zijn van fijn generfde donkerbruine Afzelia.

DE TUIN:
Heerlijke zonnige tuin -ligging zuidwest- die doorloopt tot het water,
met hardhouten terras. Verborgen luiken met ruimte voor bloempotten, tuinaarde etc. Kruiden groentebedden, weelderige rozemarijn, salie, stokrozen en wilde geraniums, appelboompje en vlinderstruik. Langs een kant naar buren stevige beukenhaag, langs andere kant druivenhaag. Ruimte om te genieten in elk seizoen, met hangmat, zwemmen, buiten borrelen en eten. Zonsopgang en zonsondergang te zien, direct aan vaarwater waar je naar je eigen steiger loopt met plek voor twee boten. Je vaart hierzonder door een sluis te hoeven het ruime water op van het Markenmeer. Met je boot naar Volendam of IJmuiden om vis te halen, dagje Markenwadden, de randmeren op en lunchen op de Vecht of het Gein. Om Amsterdam niet te vergeten, met de boot naar Carre of gewoon taart eten op het Singel.

HIGHLIGHTS:
- Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
- Erfpacht afgekocht tot 31 dec 2052, overstap naar AB 2016 is alreeds gedaan.
- Uniek design, groot, ruim en licht met diverse optie qua indeling in het souterrain.
- 5/6 slaapkamers met verhoogde plafonds, prachtige lichtinval en magnifieke uitzichten op het water.
- 2 Badkamers - Eigen parkeer plek, onder de oprit is ruimte voor een autolift voor tweede auto. Deze is optioneel te maken.
- Vanuit woonkamer harmonicadeuren die over de gehele breedte van het terras weg schuiven naar de tuin. Ideaal voor in zomer buiten, binnen effect.
- Ruime keuken, op maat gemaakt door Design Keukens Cant (Kalmthout Belgie). Ruime apparatuur voor uitgebreid koken. Prachtig aanrecht en basisdeel van Belgisch hardsteen (Ardeens hardsteen), met prachtige fossieltekeningen. Op maat gemaakte stalen aanrecht en omkasting van keukenkasten van staal.
- Ruime patio, een oase van rust om heerlijk te relaxen, te koken en te werken.
- Openslaande deuren naar patio.
- Vanuit keuken een toegang naar wijn/voorraadkelder en andere ruimtes in het souterrain.
- In de keuken is een ingebouwde verrijdbare trolley voor bijvoorbeeld bediening, wafels te bakken, of om met zicht op tuin te koken.
- Grote woonkamer met lager gedeelte voor zithoek.
- Stuv kachel, te draaien naar gewenste richting in kamer. Te gebruiken met glas, gesloten of open vlam. Mogelijkheid tot grillen bij open vlam met bijhorende accessoires: Lichtstraten over hele lengte van het woonhuis geven een uniek strijklicht over de wanden.
- Energie label A++
- Prachtige gang naar het woonhuis met glazen pui met zicht op de patio.
- Gebogen spanten van Siberische larikshout die "ritmisch" zichtbaar zijn door de gehele woning.
- Voorhuis: Nu kantoorruimte; prachtige, lichte mooie ruimte met ramen rondom, 2 daklichten met schuifgordijnen, overal luxaflex tevens openslaande deuren naar patio.
- Beloopbaar glas over de vloer hierdoor is er prachtig licht in het souterrain dat ook een eigen raampartij heeft. Het souterrain is nu in gebruik als slaapkamer, tv kamer, wijnkelder, voorraadkelder en was deels in gebruik als werkplaats. Deze ruimte kan naar eigen wens worden ingedeeld, bijvoorbeeld aparte studio, extra slaapkamers, chill ruimte, woonruimte etc. Er is een badkamer en pantry aanwezig.

INDELING: Zie 2/3d plattegronden.

TECHNISCHE INFORMATIE:
• Het huis is opgetrokken in hout constructiebouw. Zijwanden op beganegrond zijn van kalkzandsteen. Spouwmuur tussen buren.
Alle aangrenzende huizen hebben afzonderlijke muren, dus geen contactgeluid.
• Materiaal van tussenverdiepingen, goed geïsoleerd.
• Spanten gelamineerd Siberische lariks.
• Vloeren van lariks. Houten vloeren in het hele huis.
• Hele huis, ook souterrain heeft vloerverwarming.
• Gevelbekleding buitenkant hout; Siberische lariks.
• Warmtepomp met eigen bron voor verwarming, koeling (in zomer) en warm water. Per kamer afzonderlijk te regelen.
• 12 zonnepanelen met omvormer.
• Dak titaanzink.
• Keukenapparatuur: Gaggenau: inbouwfriteuse, grill, inductieplaat 2 pitten, 2 gaspitten, 1 wok gaspit, warmhoudlade (slowcooker a 70graden). Inductieplaat , Bosch afwasmachine, Oven Bosch, inclusief stoomfunctie, koelkast Liebherr.
• Aansluiting gasleiding (door erkend installateur) naar tuin voor gasfles.
• Vuilwaterpompen souterrain, voor water afvoer toilet, douche, wasbakken, eventueel wasmachine opstelling.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
- Erfpacht voor het huidig tijdvak afgekocht 31 dec 2052 overstap naar het eeuwigdurende systeem -AB 2016- vastgelegd onder de gunstige voorwaarden.
- Meetrapport aanwezig.
- Energielabel A++

OMGEVING:
IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport zoals een prachtige tennisclub, ook is er een hockeyclub en voetbalclub. Kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad. Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het Terra Nova College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven van Ed Peek alsmede jachtcentrum de Vioolsleutel vermeld worden; ook deze liggen op loop- en vaarafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag. IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

MEET/NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

## IJBIZA 'ONE OF A KIND'
Sometimes you come across them: a breathtaking villa on the sought-after south side of Lisdoddelaan. Grand in design (approximately 310 m²), surprising, and absolutely enchanting. As soon as you enter, you immediately feel the space, the warmth, and experience the light that enters the home from all sides.

The design is unique, featuring 9-meter-high curved wooden trusses made of Siberian larch. The patio between the front and back house is stunning and connects the spaces together. Concrete foundation with a large basement, 5/6 bedrooms, office space, chill area—you name it. Anything is possible. A delightful, playful garden facing southwest and a private jetty for your boat. In short, fantastic urban living in nature.

Living in Amsterdam on the southern waterfront of one of the most beautiful islands in the Netherlands, with unlimited views and breathtaking sunlight and moonlight over the water. Thanks to the many surprising vistas, the space feels almost 'Escher-like'. Built with natural materials such as sand-lime brick and Siberian larch. The trusses, cladding, and floors are made from richly grained larch wood. Exterior doors and window frames are made of fine-grained dark brown Afzelia.

### THE GARDEN:
A lovely sunny garden facing southwest that extends to the water, with a hardwood terrace. Hidden shutters for flower pots, garden soil, etc. Herb and vegetable beds, lush rosemary, sage, hollyhocks, wild geraniums, an apple tree, and a butterfly bush. On one side, a sturdy beech hedge separates the garden from the neighbors; on the other side, a grapevine hedge. It's a space to enjoy all seasons, with a hammock, swimming, outdoor drinks, and dining. You can see both the sunrise and sunset, with direct access to the water where you can walk to your own jetty with space for two boats. From here, you can sail onto the open waters of the Markermeer without passing through a lock. You can sail to Volendam or IJmuiden to get fish, spend a day at the Marken Wadden, or head to the Randmeren for lunch on the Vecht or the Gein. And let’s not forget Amsterdam—sail to Carré or just enjoy some cake on the Singel.

### HIGHLIGHTS:
- A unique property website is available for this house. Download the brochure for the link to the website with all the property's details.
- Ground lease paid off until December 31, 2052, with a switch to AB 2016 already completed.
- Unique design, large, spacious, and bright with various layout options for the basement.
- 5/6 bedrooms with high ceilings, beautiful light, and magnificent views of the water.
- 2 bathrooms – Private parking space. Under the driveway, there is room for a car lift for a second car, which is an optional addition.
- From the living room, the sliding accordion doors across the entire width of the terrace open to the garden, ideal for indoor-outdoor living in the summer.
- Spacious kitchen, custom-made by Design Kitchens Cant (Kalmthout, Belgium). Equipped with appliances for extensive cooking. Beautiful countertop and base made from Belgian bluestone (Ardennes limestone) with stunning fossil patterns. Custom steel countertop and steel cabinetry.
- Spacious patio, an oasis of tranquility for relaxing, cooking, and working.
- French doors to the patio.
- From the kitchen, access to the wine/pantry cellar and other basement rooms.
- In the kitchen, there is a built-in mobile trolley for serving, waffle-making, or cooking with a view of the garden.
- Large living room with a lower-level seating area.
- Stuv stove, rotatable to your desired direction in the room. Can be used with glass, closed, or with an open flame. Grill option with accessories available for the open flame. Skylights along the entire length of the living room provide unique light on the walls.
- Energy label A++
- Beautiful hallway leading to the living area with glass panels overlooking the patio.
- Curved Siberian larch trusses are “rhythmically” visible throughout the house.
- Front house: Currently used as office space; a beautiful, bright space with windows all around, two skylights with sliding curtains, Venetian blinds everywhere, and French doors to the patio.
- Walkable glass floor allows light into the basement, which also has its own windows. The basement is currently used as a bedroom, TV room, wine cellar, storage, and was partially used as a workshop. This space can be arranged to your liking, for example, as a separate studio, extra bedrooms, chill space, living area, etc. A bathroom and pantry are present.

### LAYOUT:
See 2D/3D floor plans.

### TECHNICAL INFORMATION:
- The house is constructed using wood-frame construction. Sidewalls on the ground floor are made of sand-lime brick. Partition walls between neighbors are insulated, with no contact noise.
- Flooring between levels is well-insulated.
- Laminated Siberian larch trusses.
- Larch wood floors throughout the house.
- Underfloor heating throughout the entire house, including the basement.
- Exterior cladding: Siberian larch wood.
- Heat pump with its own well for heating, cooling (in summer), and hot water, adjustable per room.
- 12 solar panels with an inverter.
- Roof made of titanium zinc.
- Kitchen appliances: Gaggenau: built-in deep fryer, grill, 2-burner induction hob, 2 gas burners, 1 wok burner, warming drawer (slow cooker at 70°C). Bosch induction hob, Bosch dishwasher, Bosch oven with steam function, Liebherr fridge.
- Gas line (installed by certified professional) to the garden for gas bottles.
- Wastewater pumps in the basement for draining toilet, shower, sinks, and possible washing machine setup.

### ADDITIONAL DETAILS:
- Ground lease paid off for the current period until December 31, 2052. The switch to the perpetual system (AB 2016) is secured under favorable conditions.
- Measurement report available.
- Energy label A++.

### SURROUNDINGS:
IJburg is clearly on the rise, offering a marina with many waterfront restaurants, trendy new cafés, a cinema and theater, various sports activities such as a tennis club, hockey and football clubs. There's also art and culture, several parks, a water sports association, and unique Amsterdam boutiques. The community is known for its many creative and entrepreneurial residents, reflected in the distinctive architecture, often influenced by the homeowners themselves. The Diemerpark, twice the size of Vondelpark, is within walking distance, offering space for walking, running, cycling, and skating. The park includes a football and hockey club, and even has its own beach with a sunbathing area. Haveneiland has a shopping center with various artisanal fresh stores, lunch spots, espresso bars, a large Albert Heijn, an organic supermarket, HEMA, Vomar, hairdressers, Action, and Bruna with a PostNL service point. Behind the shopping center, there’s a lively weekly market. There are also facilities like primary schools, the Terra Nova College for secondary education (VWO, HAVO, and VMBO), childcare, libraries, gyms, and a medical center. The large Ed Peek marina and the Vioolsleutel yacht center are also within walking and sailing distance. IJburg is a water-rich, peaceful, and inspiring environment. It's an ideal place to live, with Amsterdam's city center just 10 minutes away by tram (line 26). The A1, A9, and A10 ring roads are reachable within a minute. It's a perfect option for those who want spacious, urban living in a natural setting while staying connected to the heart of Amsterdam. In short, a wonderfully central, water-rich place to live.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.619.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.222,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 310 m² Perceeloppervlakte 266 m² Inhoud 1167 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Toiletten, 2 Douches, Wastafel Aantal woonlagen 5 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 24-09-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, aardwarmte en houtkachel Warmwater Aardwarmte Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (15.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AU Perceelnummer 1261 Oppervlakte 266 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2052-12-31