Venetiehof 103

Omschrijving

English below *** FANTASTISCH APPARTEMENT MET MOOI UITZICHT OVER HET IJ IN EEN OASE VAN RUST EN WATER! *** GELEGEN OP DE 1e ETAGE IS DIT 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 84 M² MET BALKON OP HET OOSTEN.
INCLUSIEF EEN EIGEN PARKEERPLAATS ALSMEDE NOG EEN APARTE BERGING.

Voor stadse begrippen woon je hier in een oase van rust en water. Geniet elke dag van een waanzinnig uitzicht over het water en de scheepvaart! Lees snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Energielabel A (lees hieronder meer over dit energielabel).
-Wat een uitzicht! Dit is echt genieten. Zoveel water en betrekkelijke rust zie je niet vaak in de stad.
-Balkon op het Oosten met ochtendzon.
-De eigenaren hebben aan de entreezijde (galerij) een bankje, hier kan je genieten van de avondzon.
-Gelegen op de 1e verdieping, gelijkvloers en bereikbaar met lift.
-2 slaapkamers.
-Grote woonkamer met open keuken.
-Strakke keuken uit 2010 voorzien van vaatwasser, koel-/vriescombinatie (nieuw 2022) en gaskookplaat.
-Ruime badkamer met ligbad, aparte inloopdouche en wastafelmeubel.
-Mooie eikenhouten vloeren in woonkamer en hal.
-In de 2e slaapkamer is een aparte ruimte voor wasmachine/droger.
-Hele appartement binnenshuis geschilderd in 2021: muren, plafonds en kozijnen.
-Bekabelde CAT6 ethernetverbinding doorgetrokken naar beide slaapkamers en woonkamer. Er is glasvezelaansluiting.
-Onderin het gebouw is er nog een grote berging met makkelijke toegang (zonder trap) naar het hof, dus ideaal met fietsen.
-Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, deze is in de vraagprijs inbegrepen!

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Energielabel A, dus energiezuinig en goed geïsoleerd.
-Erfpacht is reeds eeuwigdurend vastgelegd (AB2016) onder de gunstige voorwaarden. Afgekocht tot 1 december 2043 dus tot die tijd geen jaarlijkse betalingen. Hierna de jaarlijks geïndexeerde eeuwigdurende erfpachtcanon.
-Moderne bouw uit ca. 1994, voorzien van o.a. dubbel glas.
-Appartement is gelegen in gebouw “Emerald Empire” ontworpen door bekend architect en voormalig rijksbouwmeester Jo Coenen.
-Het gebouw heeft uitsluitend koopwoningen en is voorzien van meerdere liften.
-Zeer betrokken en actieve Vereniging van Eigenaars.
-Er is een eigen huismeester aanwezig.
-De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan deze eigen VVE bedragen € 245,24 per maand voor de woning en € 3,10 per maand voor de parkeerplaats.
-De c.v. ketel is uit 2015 van het merk en type Intergas HRe.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Wat een uitzicht, wat een rust voor stadse begrippen! Omringd door het IJ op een historische plek, een oud haveneiland wat ooit het domein was van de Koninklijke Stoomboot Maatschappij (KNSM).
Toch ben je binnen 5 minuten lopen bij de warme bakker, 10 minuten naar Javastraat of 12 minuten fietsen naar Centraal Station.

Nabij bushalte en op loopafstand van veerpont naar Amsterdam-Noord vanaf Azartplein, veerpont naar Zeeburgereiland vanaf Sporenburg en tram- en bushaltes.
Tevens op loopafstand van winkelcentrum Brazilië.
In de nabije omgeving zijn veel leuke restaurants en cafés met heerlijke terrassen aan het water.
Op de KNSM-laan zijn vele diverse winkels waaronder een bakker en Sissy Boy Homeland. Elke woensdag is er in het Oostelijk Havengebied een biologische markt. KNSM-eiland is genieten van de rust, water en boten. Toch is de levendigheid van de binnenstad en Centraal Station nabij.


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

MEET/NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-------English version-------

*** FANTASTIC APARTMENT WITH BEAUTIFUL VIEWS OVER THE IJ IN AN OASIS OF PEACE AND WATER! ***
LOCATED ON THE 1ST FLOOR, THIS 3-ROOM APARTMENT OF APPROXIMATELY 84 M² FEATURES A LOVELY EAST-FACING BALCONY.
INCLUDES A PRIVATE PARKING SPACE AND A SEPARATE STORAGE ROOM.

By city standards, you live here in an oasis of peace and water. Enjoy breathtaking views of the water and passing ships every day! Read on for more details;

**HIGHLIGHTS:**
- A unique property website is available for this home. Download the brochure for the link to the website where you can find all the property details.
- Energy label A (read more about this energy label below).
- What a view! Pure enjoyment. You rarely see this much water and tranquility in the city.
- Balcony facing East with morning sun.
- The owners have a bench on the entryside (walkway), here you can enjoy the evening sun.
- Located on the 1st floor, all on one level and accessible by elevator.
- 2 bedrooms.
- Large living room with open kitchen.
- Sleek kitchen from 2010 equipped with a dishwasher, fridge/freezer combo (new in 2022), and gas stove.
- Spacious bathroom with bathtub, separate walk-in shower, and vanity.
- Beautiful oak floors in the living room and hallway.
- In the 2nd bedroom, there is a separate space for a washer/dryer.
- The appartement has been painted in 2021; wall, ceiling and windowframes.
- There is a cat6 ethernet cable connection in bedrooms and living room. There is glassfibre internet.
- Large storage room on the ground floor with easy access (no stairs) to the courtyard, ideal for bicycles.
- Private parking space in the secured garage, included in the asking price!

**OTHER HIGHLIGHTS & FEATURES:**
- Energy label A, meaning energy-efficient and well-insulated.
- Ground lease has been perpetually established (AB2016) under favorable conditions. Prepaid until December 1, 2043, so no annual payments until then. Afterward, the ground rent will be perpetually indexed annually.
- Modern construction from around 1994, equipped with double glazing.
- The apartment is located in the “Emerald Empire” building, designed by renowned architect and former national architect Jo Coenen.
- The building consists solely of owner-occupied apartments and has multiple elevators.
- Very engaged and active Homeowners Association.
- There is an on-site caretaker.
- Monthly service costs for the apartment are €245.24 and €3.10 per month for the parking space.
- The central heating system is from 2015, brand and type Intergas HRe.

**LOCATION & ACCESSIBILITY**
What a view, and what tranquility for city standards! Surrounded by the IJ in a historic location, an old harbor island that was once the domain of the Royal Dutch Steamship Company (KNSM).
Yet, you're just a 5-minute walk to the bakery, 10 minutes to Javastraat, or a 12-minute bike ride to Central Station.

Nearby bus stops and within walking distance of the ferry to Amsterdam-Noord from Azartplein, the ferry to Zeeburgereiland from Sporenburg, and tram and bus stops.
Also within walking distance of the Brazilië shopping center.
In the surrounding area, there are many nice restaurants and cafés with lovely terraces by the water.
On KNSM-laan, you'll find various shops including a bakery and Sissy Boy Homeland. Every Wednesday, there’s a biological market in the Eastern Docklands. KNSM island is all about enjoying the peace, water, and boats, while still being close to the vibrancy of the city center and Central Station.

**DISCLAIMER**
This information has been compiled with due care by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for any consequences thereof. The buyer has a duty to investigate all matters of importance. Regarding this property, the broker acts as the seller’s advisor. We advise you to hire an expert (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend making them known to your purchasing broker in a timely manner and conducting independent research. If you do not engage an expert representative, you consider yourself legally knowledgeable enough to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

**MEASUREMENT/NEN CLAUSE**
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-defined Measurement Instructions, largely based on NEN2580. Therefore, the surface area may differ from comparable properties and/or old references. This mainly relates to this (new) calculation method. The buyer declares being sufficiently informed about this standardization. The seller and their broker make every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements and support this as much as possible with floor plans and dimensions. If the measurements are not (entirely) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in the stated size and area give neither party any right to adjust the purchase price. The seller and their broker accept no liability in this regard.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.142,86 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 248,34 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 252 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-10-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Parkeergarage en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 248,34 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie A Perceelnummer 7421 Index A-40 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2043-11-30

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties